חשיבות עורך דין פינוי בינוי להצלחת הפרויקט

פרויקטים של פינוי בינוי הם מהתהליכים המורכבים ביותר בעולם הנדל"ן, הדורשים ידע משפטי רחב, יכולת ניהול מו"מ וניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית. 

עורך דין לפינוי בינוי מלווה את בעלי הדירות והיזם לאורך כל התהליך – מהשלב הראשוני של בדיקת היתכנות ועד לחתימת ההסכמים וקבלת המפתח לדירה החדשה. בחירת עורך דין מומחה בתחום חיונית להצלחת הפרויקט ולשמירה על זכויות הדיירים.

תפקידו המרכזי של עורך הדין בתהליך

עורך דין פינוי בינוי מייצג את בעלי הדירות מול היזם ורשויות התכנון. הוא אחראי על:

·         בדיקת כדאיות הפרויקט

·         ניסוח ההסכמים המשפטיים

·         ניהול מו"מ על תנאי ההסכם

·         שמירה על האינטרסים של הדיירים

·         וטיפול בכל ההיבטים הרגולטוריים והתכנוניים.

מכיוון שהפרויקט כרוך בניסוח הסכמים משפטיים מחייבים עם השפעה משמעותית על חייהם של בעלי הדירות, ישנה חשיבות מכרעת לעורך דין עם הבנה מעמיקה בדיני מקרקעין והתחדשות עירונית.

בחירת עורך הדין המתאים – מה חשוב לבדוק?

בבחירת עורך דין פינוי בינוי יש לקחת בחשבון מספר גורמים מהותיים. ראשית, ניסיון מוכח בפרויקטים דומים הוא קריטי – עורך דין שכבר הוביל תהליכים דומים בהצלחה ידע כיצד להתמודד עם האתגרים המשפטיים, הכלכליים והפרוצדורליים שעלולים לצוץ.

שנית, מומלץ לבדוק את ההמלצות והביקורות עליו, לשוחח עם לקוחות קודמים ולקבל חוות דעת על אופן עבודתו. נוסף על כך, חשוב לבחור עורך דין הפועל בשקיפות מלאה מול הדיירים ומסביר להם את כל שלבי התהליך בשפה פשוטה וברורה.

איך עורך דין מסייע בניהול משא ומתן?

המשא ומתן עם היזם הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בפרויקט. עורך דין פינוי בינוי בקיא באופן בו יש להשיג את התנאים הטובים ביותר עבור בעלי הדירות, הן מבחינת התמורות שהם מקבלים (כגון גודל הדירה החדשה, חניה, מחסן ושדרוגים נוספים) והן מבחינת לוחות הזמנים והגנות משפטיות במקרה של עיכובים או הפרות מצד היזם.

היבטים משפטיים חשובים בפינוי בינוי

תהליך פינוי בינוי כרוך בשלל סוגיות משפטיות שיש לתת עליהן את הדעת. אחת הסוגיות העיקריות  היא השגת הסכמת כל בעלי הדירות, כאשר החוק קובע כי ניתן לקדם פרויקט גם ללא הסכמת 100% מהדיירים, כל עוד הושגה הסכמה של לפחות 80% מהם.

במקרה שבו ישנם דיירים סרבנים, עורך דין פינוי בינוי מטפל גם בהיבט המשפטי של תביעה נגדם במטרה להסיר חסמים להמשך הפרויקט. בנוסף, עליו לוודא כי ההסכמים כוללים התחייבויות ברורות מצד היזם בנוגע למועד השלמת הבנייה, פינוי הדיירים, תשלומי שכר דירה בזמן הבנייה ומנגנוני פיצוי במקרה של הפרת התחייבויות.

איך נראה ליווי משפטי מוצלח?

ליווי משפטי מוצלח בפרויקט פינוי בינוי מתאפיין בתהליך סדור ומובנה שמתחיל בבדיקת היתכנות משפטית ותכנונית, ממשיך בעריכת הסכם מסודר וברור עם היזם, ומסתיים בייצוג הדיירים מול הרשויות המקומיות והגורמים הרלוונטיים.